【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房價(jià)居高不下，有些民眾選擇將自住房屋拆除改建，同樣達(dá)到更換新屋居住之目的，其中也有不少人將改建後房屋出售牟利，這種情形究應(yīng)申報(bào)繳納個(gè)人綜合所得稅，或應(yīng)辦理營業(yè)登記課徵營業(yè)稅？如該自用住宅用地及拆除改建後之房屋持有期間在2年以內(nèi)，是否應(yīng)課徵奢侈稅？
 
財(cái)政部國稅局說明指出，依據(jù)營業(yè)稅法第1條規(guī)定，在中華民國境內(nèi)銷售貨物或勞務(wù)，均應(yīng)課徵加值型或非加值型之營業(yè)稅。個(gè)人以其自有土地興建房屋出售，係屬在我國境內(nèi)銷售貨物，依財(cái)政部函釋，除屬土地所有權(quán)人以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售，且都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝範(fàn)圍者，可免辦營業(yè)登記，依其檢具建屋成本及費(fèi)用之支出憑證暨有關(guān)契約，憑以計(jì)算出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，均應(yīng)依法辦理營業(yè)登記，課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅。
 
該局並說明，個(gè)人以自用住宅用地拆除改建房屋出售應(yīng)辦理營業(yè)登記者，依奢侈稅條例第5條第7款及同法施行細(xì)則第12條第1款規(guī)定，營業(yè)人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地，非屬該條例規(guī)定之特種貨物，免課徵奢侈稅；至於符合前揭免辦營業(yè)登記規(guī)定者，其自用住宅用地及拆除改建後之房屋持有期間如在2年以內(nèi)，依同條例第5條第10款規(guī)定，所有權(quán)人以其自住房地拆除改建銷售者，亦非屬特種貨物，仍可排除課徵奢侈稅。